I costi di una ristrutturazione a Pesaro non sono determinati solamente dal mero costo delle lavorazioni, ma anche dal costo dei tecnici. Comprendere le parcelle dei vari professionisti non solo aiuta a prepararsi finanziariamente, ma garantisce anche una scelta consapevole dei servizi necessari per la realizzazione del progetto. In questo articolo, esploreremo dettagliatamente i costi associati ai principali tecnici coinvolti in una ristrutturazione.

Il Ruolo dei Tecnici in una Ristrutturazione a Pesaro

Una ristrutturazione di successo dipende dalla collaborazione di diversi professionisti, ciascuno con un ruolo specifico e indispensabile. L’architetto, l’interior designer, l’ingegnere, il geometra e il termotecnico sono figure chiave che lavorano insieme per trasformare un’idea in realtà, rispettando le normative vigenti e le esigenze del cliente. Ogni tecnico apporta competenze uniche e indispensabili al progetto, garantendo che ogni fase del lavoro sia eseguita correttamente e in maniera efficiente.

Dettaglio delle Parcelle e dei Costi dei Tecnici per una ristrutturazione a Pesaro

Progettista Architettonico e Presentazione delle Pratiche Autorizzative

Questa figura lavora a stretto contatto con il cliente per comprendere le sue esigenze e tradurle in un progetto architettonico dettagliato e funzionale. Di solito è la figura di riferimento per il cliente e ha il compito di coordinare anche le altre figure professionali. La fascia di costo per i servizi di progettazione architettonica e presentazione delle pratiche, può variare significativamente in base alla complessità del progetto, ma in genere si aggira tra il 3% e il 7% del costo totale della ristrutturazione.

Solitamente, chi ricopre questa figura, è un Architetto o un Ingegnere Edile.

Interior Designer (opzionale)

L’interior designer si occupa dell’aspetto estetico e funzionale degli spazi interni. Questo professionista seleziona materiali, colori, mobili e decorazioni per creare ambienti armoniosi e confortevoli. Il costo dei servizi di un interior designer è molto difficile da stimare a priori; indicativamente si può andare dai 2.000 euro a salire in base alla grandezza degli spazi e alla complessità del lavoro.

Direzione Lavori Architettonica

La direzione lavori architettonica è fondamentale per assicurare che il progetto proceda senza intoppi e costi imprevisti. Questo ruolo comporta la supervisione periodica del cantiere, la gestione delle tempistiche e la risoluzione di eventuali problemi tecnici. I costi per la direzione lavori architettonica si situano generalmente tra il 3% e il 5% del costo totale della ristrutturazione.

Solitamente è lo stesso Progettista Architettonico che segue la Direzione dei Lavori.

Progetto e Direzione Lavori Strutturale

L’ingegnere strutturale deve essere incaricato nel momento in cui il progetto prevede delle modifiche alla struttura dell’edificio. Egli garantisce che queste siano sicure e conformi alle normative. La direzione lavori strutturale implica anche la supervisione delle opere di costruzione per assicurare che venga rispettato il progetto strutturale. La fascia di costo per i servizi di un ingegnere può variare dal 1% al 3% del costo dei lavori in base alla complessità del progetto e al numero di interventi strutturali richiesti.

Pratiche Catastali

Le pratiche catastali sono essenziali per aggiornare le planimetrie catastali a seguito dell’intervento di ristrutturazione e assicurare che tutte le modifiche siano registrate ufficialmente. Il costo per questo servizio varia generalmente tra 500 e 1500 euro, a seconda della complessità delle modifiche da registrare. Solitamente si occupa di questa mansione un Geometra.

Coordinamento della Sicurezza

Se nel cantiere interverranno più di una impresa sarà necessario nominare un Coordinatore della Sicurezza che si occuperà del controllo della sicurezza nell’ambito di cantiere ai sensi del DLgs. N. 81/08. Redigerà il Piano di Sicurezza e si occuperà del Coordinamento della sicurezza comprensivo di aggiornamento della notifica preliminare in base all’ingresso delle ditte in cantiere.

Il costo per questo servizio può variare tra l’1% e il 2% del costo totale della ristrutturazione, a seconda della complessità del progetto e dei rischi associati.

Progettazione Energetica ed Impiantistica

Il Termotecnico si occupa della progettazione degli impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento, nonché dell’efficienza energetica dell’edificio. Questo professionista assicura che l’edificio sia energeticamente efficiente e conforme alle normative. I costi per i servizi di un termotecnico possono variare tra il 2% e il 3% del costo totale del progetto.

Fattori che Influenzano Parcelle e Costi dei Tecnici per una ristrutturazione a Pesaro

Il costo della Parcelle dei Tecnici per una ristrutturazione può variare notevolmente a seconda di diversi fattori:

– Le dimensioni e la complessità del progetto sono elementi chiave: un progetto più grande e complesso richiede più tempo e risorse quindi la parcella dei Tecnici sarà più alta. Allo stesso tempo nelle ristrutturazioni più grandi si cerca sempre di tenere delle percentuali più basse rispetto a quelle che si fanno per dei progetti più piccoli.

– L’ubicazione dell’immobile può influenzare i costi, nel senso che alcuni immobili si trovano all’interno di aree vincolate che richiedono delle pratiche edilizie molto più complesse.

– Tempistiche e le eventuali urgenze del progetto.

Esempio di Parcella e Costi dei Tecnici per una ristrutturazione a Pesaro

Per avere un’idea più chiara dei costi, consideriamo un esempio di parcelle per una ristrutturazione di un appartamento di 100 mq che necessiti di un’intervento completo che preveda anche il rifacimento di tutti gli impianti. Supponiamo che il costo totale dei lavori di ristrutturazione sia di 140.000 euro (esclusa IVA):

Prestazioni	Costo Ipotetico	Percentuale sull’importo lavori
Progettazione Architettonica e Presentazione delle pratiche edilizie	7.000 €	5 %
Direzione dei Lavori Architettonica	5.600 €	4%
Progettazione e Direzione dei Lavori Strutturali	2.500 €	2%
Pratiche catastali	600 €	0,5 %
Coordinamento della sicurezza	1200 €	1 %
Progettazione e direzione dei lavori degli impianti (Termotecnico)	2.500 €	2%
COSTO TOTALE DEI TECNICI	19.400 €	14 %

Come possiamo vedere dalla tabella, il costo dei tecnici totale si aggira attorno al 14% dell’importo totale dei lavori.

A questi importi, bisognerà aggiungere il costo della cassa previdenziale degli Ingegneri/Architetti/Geometri che si attesta al 4% e il costo dell’IVA al 22%.

Consiglio: non risparmiate sui Tecnici

Se dovete affrontare dei lavori di ristrutturazione non pensate di potervela cavare pagando poche centinaia di euro un Tecnico che vi presenti la pratica edilizia…poi i lavori chi li segue? Tu?

Se trovate dei tecnici che si fanno pagare molto meno rispetto ai numeri che avete visto nel capitolo precedente dovreste avere dei campanelli d’allarme…perché costa meno? Probabilmente non seguirà il cantiere adeguatamente e lascerà che l’impresa faccia i lavori senza controllarli…

Il progettista architettonico che hai scelto, ti ha presentato anche dei rendering per farti vedere come verrà il lavoro oppure ti ha consegnato solo una pianta con la posizione degli arredi? Ti ha presentato un elaborato con lo studio dell’illuminazione e dell’impianto elettrico?

Il termotecnico ha progettato veramente l’impianto termico o lo farà fare all’idraulico?

Di solito, dei Tecnici preparati che danno un servizio di qualità hanno un costo iniziale maggiore, ma non hai idea di quanti soldi possono farti risparmiare.

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