Negli ultimi anni, l’interesse verso le case in legno ha visto una crescita esponenziale. Questa tendenza non sorprende, considerando la sostenibilità e l’efficienza energetica che tali abitazioni offrono. Data la complessità della costruzione di una casa in legno, ottenere un Preventivo accurato per la sua costruzione è un passo fondamentale per chiunque stia considerando questa opzione abitativa. In questo articolo, esploreremo i vari aspetti che influenzano il costo di costruzione di una casa in legno, offrendo consigli su come ottenere preventivi dettagliati che riflettano il progetto desiderato.
Costo di una casa in legno: Fattori che influenzano il costo di costruzione
Il costo di una casa in legno può variare notevolmente a seconda di diversi fattori.
Le dimensioni e la complessità del progetto sono elementi determinanti, insieme alle condizioni del terreno su cui si intende costruire e alle normative edilizie locali che possono introdurre requisiti specifici e costi aggiuntivi.
La scelta del materiale gioca un ruolo cruciale; diversi tipologie costruttive possono avere un impatto significativo sul costo finale. Le due più utilizzate sono l’XLAM (Cross Laminated Timber, o CLT) e Platform Frame.
XLAM (Cross Laminated Timber o CLT)
L’XLAM è un materiale da costruzione prefabbricato composto da più strati di legno incollati tra loro con le fibre perpendicolari tra uno strato e l’altro. Questa tecnica migliora la resistenza meccanica del pannello e riduce le variazioni dimensionali dovute all’umidità. Le caratteristiche principali dell’XLAM includono:
- Struttura Portante in Pannelli: L’XLAM è utilizzato per creare pannelli strutturali che possono fungere da pareti, solai e tetti, offrendo una resistenza significativa. I pannelli più utilizzati sono quelli a 3 strati (spessore totale di 8/10 cm) e quelli a 5 strati per uno spessore totale dai 10 cm in su.
- Massa termica: Grazie alla massa termica della parete in legno, l’XLAM risulta avere un migliore comportamento in regime estivo, poiché incrementa lo sfasamento dell’onda termica e contribuisce a creare un clima più fresco all’interno dell’abitazione nella stagione estiva. E’ quindi particolarmente adatto per i climi caldi del Centro-Sud Italia.
- Utilizzo: Il sistema XLAM è formato da un sistema di pareti portanti ed il sistema ideale per le costruzioni multipiano.
Platform Frame
Il sistema a telaio (o Platform Frame) è una tecnica di costruzione che utilizza componenti in legno (principalmente pilastri e travi) per creare una struttura scheletrica, su cui poi vengono fissati pannelli di controventamento e isolamento. Caratteristiche principali del sistema Platform Frame includono:
- Flessibilità Progettuale: Questo sistema permette una grande versatilità progettuale, adattandosi facilmente a diverse forme e dimensioni di edifici.
- Isolamento e Efficienza Energetica: La struttura a telaio crea cavità facilmente riempibili con materiali isolanti, migliorando l’efficienza energetica dell’edificio e diminuendo sensibilmente lo spessore delle pareti, riuscendo così ad incrementare lo spazio interno all’abitazione.
- Costo-Efficienza: Generalmente, il sistema a telaio è considerato più economico dell’XLAM, soprattutto per piccoli progetti o abitazioni unifamiliari.
- Rapidità di Costruzione: Anche il sistema a telaio permette una costruzione relativamente rapida, grazie alla prefabbricazione dei componenti e alla semplicità di assemblaggio.
Costo di una casa in legno: Cosa includere nel tuo preventivo
Calcolare un preventivo per la costruzione di una casa in legno richiede un’analisi dettagliata delle fasi di progettazione e costruzione. È fondamentale considerare non solo i costi diretti dei materiali e della manodopera ma anche le spese aggiuntive come permessi, assicurazioni e eventuali lavori preparatori del sito. Questo processo assicura che il preventivo rifletta il più fedelmente possibile il costo reale del progetto.
Un preventivo completo per la costruzione di una casa in legno dovrebbe includere una descrizione dettagliata di tutti i costi previsti, dalla progettazione alla realizzazione finale. La trasparenza e la specificità sono essenziali per evitare sorprese o incomprensioni lungo il percorso.
Costo di una casa in legno: Cosa fare prima di chiedere un preventivo
Prima di chiedere un preventivo, contattate un Tecnico (Architetto o Ingegnere), il quale vi farà un progetto adatto alle vostre esigenze e, se sarà un progettista esperto in case in legno, il progetto terrà già conto di tutti quei particolari che lo renderanno facilmente ingegnerizzabile dalla ditta che vi farà il preventivo e che costruirà la casa, senza che ci siano ulteriori sovraccosti.
Costo di una casa in legno: Quali sono i costi al mq
Per avere un costo completo di una casa in legno dobbiamo mettere insieme questi costi:
1) Costo del terreno o costo della demolizione del fabbricato esistente e oneri comunali;
2) Costo degli scavi e delle fondazioni in cemento armato;
3) Costo della costruzione in legno;
4) Costo dei tecnici
Costo del terreno o costo della demolizione del fabbricato esistente e oneri comunali
Il costo del terreno edificabile e degli oneri comunali sono troppo variabile per darne una stima monetaria, poiché dipendono dal Comune in cui andrete a costruire il vostro immobile.
Come costo di demolizione del fabbricato esistente potete considerare invece all’incirca 20 €/mc.
E’ importante ricordare a differenza della costruzione ex-novo, se decidete di demolire e ricostruire un fabbricato esistente avrete a disposizione anche i Bonus fiscali di ristrutturazione – Sismabonus e risparmio energetico.
Costo degli scavi e delle fondazioni in cemento armato
Le fondazioni delle case in legno, essendo strutture molto leggere, nella maggior parte dei casi sono dirette (platee o travi rovesce).
I costi si aggirano all’incirca sui 300 €/mq.
Se si dovesse rendere necessaria una fondazione su pali profondi ovviamente il costo incrementerebbe almeno di un 30%.
Costo della costruzione in legno
Mediamente, i costi sono:
- Al grezzo (quindi solo la struttura in legno): tra i € 600,00 – 800 € al mq;
- Al grezzo avanzato (struttura in legno finita esternamente ma priva di impianti e finiture interne): tra i € 800,00 e i 1.300 € al mq;
- Chiavi in mano (casa completata sia internamento che esternamente): € 2.000 / 2.600 € al mq. Questo range dipende anche dagli impianti che desideri installare. Solitamente di sceglie un impianto a pompa di calore accoppiata ad unimpianto radiante a pavimento e/o con una VMC con batteria di post trattamento.
Costo dei tecnici
Il costo dei tecnici si aggira all’incirca sul 15% del costo totale dei lavori. La percentuale potrà essere più bassa nel caso in cui il lavoro sarà più corposo o più alta in caso di una costruzione più piccola.
Costo di una casa in legno – Per riepilogare:
| Superficie abitazione | Costo Fondazioni | Costo casa in legno | Parcelle Professionisti | Costo Totale | Costo €/mq |
| 100 mq | 35.000 € | 240.000 € | 40.000 € | 315.000 € | 3.150 €/mq |
| 200 mq | 60.000 € | 420.000 € | 68.000 € | 548.000 € | 2.740 €/mq |
I costi riportati nella tabella, che possono sembrare relativamente alti, sono indicativi di scelte necessarie per ottenere una qualità costruttiva alta, senza troppi compromessi.
Ovviamente i prezzi possono essere ridotti scegliendo degli impianti meno costosi, delle finiture esterne ed interne meno pregiate o degli isolanti meno prestazionali e meno sostenibili. Il consiglio è sempre quello di non ridurre troppo la qualità dei materiali o adattarsi ad una qualità costruttiva scadente, perchè i soldi risparmiati in partenza potrebbero essere richiesti con gli interessi a seguito di problemi che si potrebbero riscontrare una volta terminata la costruzione.
Conclusione
La costruzione di una casa in legno nel 2024 rappresenta un’opportunità emozionante ma anche complessa. Prepararsi adeguatamente, ottenendo preventivi dettagliati e facendo domande pertinenti ai costruttori, è essenziale per trasformare il sogno di una casa in legno in realtà. Se avete bisogno di un professionista specializzato per guidarvi nella scelta della migliore soluzione qualità-prezzo per il vostro progetto abitativo, clicca qui e contattaci.
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